Ev alım- satımı yapacak vatandaşlar dikkat!
Tapuda yeni dönem başlıyor, Artış ev alım- satımı noterlerde yapılacak. Peki
süreç nasıl işleyecek? İşte detaylar...
Ev alım-satımı yapacaklar dikkat Tapuda yeni
dönem başlıyor
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, "2 Temmuz
2024’e kadar kira artış üst sınırı yüzde 25 olarak uygulanacak" dedi.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kira düzenlemesi ve taşınmaz satış sözleşmelerinin
noterliklerde yapılmasına yönelik uygulamayı anlattı.
"HAFTA SONLARINDA DA TAŞINMAZ SATIŞI
GERÇEKLEŞMİŞ OLACAK"
Taşınmaz satış sözleşmelerinin noterliklerde
yapılmasına yönelik uygulamaya ilişkin de açıklamalarda bulunan Tunç, bu konuda
yasal düzenleme yapıldığını hatırlattı.
Yeni uygulamanın tapu müdürlüklerindeki
yoğunluğu azaltacağını, vatandaşların işlemlerini daha kısa ve hızlı sürede
tamamlamasını sağlayacağını belirten Tunç, şöyle devam etti:
"4 Temmuz'dan itibaren noterlerimizde
gayrimenkul satışı, taşınmaz satışı yapılabilecek. Bu önemli. Noterlerimiz,
nöbetçi noter uygulamasıyla hafta sonunda da açık oluyorlar. Dolayısıyla
taşınmaz satışı, tapu dairelerinde sadece hafta içi yapılabilirken şimdi
noterlerde de bu imkan getirildiği için hafta sonlarında da taşınmaz satışı gerçekleşmiş
olacak."
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Noterlerde
gayrimenkul satışlarının yapılabilmesine ilişkin düzenleme geçen yasama
döneminde Altıncı Yargı Paketi kapsamında zaten açıklanmıştı. Daha önce 1
Ocak’ta başlaması beklenen düzenleme bugün Adalet Bakanı’nın açıklaması ile
birlikte 4 Temmuz’da başlayacak.
‘TAPULARDA İŞLEMLER SONA ERMEYECEK’
Düzenleme aslında gayrimenkule dayalı
sözleşmelerin tapular dışında noterlerde de yapılabilmesine imkan tanıyor.
Tapularda yapılan işlemler sona ermeyecek. Bu işlemler özellikle bazı
büyükşehirlerdeki noterlerde olmak üzere tapu işlem yoğunluğunun olduğu
bölgelerde vatandaşlar için alternatif bir kanal oluşturabilir.
Zaten mevcut durumda noterlerde gayrimenkul
satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşa sözleşmesi gibi gayrimenkule dayalı
bazı sözleşmeler yapılabiliyordu. Bu düzenleme gayrimenkullerin satışına
ilişkin yapılacak işlemlerle. Taşınmaz satış sözleşmelerinin noterlerde
yapılmasına imkan sağlayacak.
‘VATANDAŞLAR E-DEVLET ÜZERİNDEN BAŞVURACAK’
Sözleşmelerin düzenlenebilmesi için tapularda
nasıl bir randevu sistemi varsa noterlerde de randevu sistemi mevcut.
Vatandaşlar e-Devlet üzerinden Noterler Birliği’nin e-randevu uygulamasından
başvuru yapacaklar.
Satışa ilişkin evrakları yükleyerek randevu saatinde noterde bulunmak suretiyle hareket edecekler. Bu tapu tarafında web tapu ile yapılıyordu. Noter üzerinden e-Devlette e-randevu üzerinden yapılacak.
NOTER ÜCRETLERİ NE KADAR OLACAK?
Bunun ek maliyeti var mı? Evet var, 2023 yılı
noterlik ücret tarifeleri geçtiğimiz aylarda açıklanmıştı. Taşınmaz satış
sözleşmesi düzenlediklerinde taşınmazın satış değerinin binde 1’i bir tarife
var. Burada yeni bir düzenleme yapılarak bu bedel 500 TL’den az 4 bin TL’den
fazla olmayacak şekli ile belirlendi.
Bu durumda vatandaşlar tapu harcı ile döner
sermaye bedelleri dışında diğer işlemleri de noterlerde yaparlarsa bu bedeli
ödüyor olacaklar.
‘YOĞUN YERLERDE BEKLEME SÜRESİNİ AZALTACAK’
Ülkemizde aslında en sağlam kurumlardan bir
tanesi Tapu Sicil Müdürlükleri’dir. Bugün artık Tapu Müdürlüğü 176. yılı geride
bırakıyor. Bu kadar köklü bir kurumun bu sistemi Noterler Birliği ile
paylaşıyor olması vatandaşlar açısından yoğun olan yerlerde bekleme süresini
azaltacaktır.
‘NOTERLERDE SAHTE İŞLEMLER YAPILABİLİYOR’
Bazı tereddütler de var. Özellikle sahte
yapılan işlemlerin birçoğu düzenlenen vekaletlerde vb noter kaynaklı işlemlerde
yoğun olarak yaşanıyor. Sahte imza sirküleri veraset ilanları gibi noter
kaynaklı ilanlar öne çıkıyor. Tabi noterlerin de özellikle bir sorumluluğu var.
Her noter bu işlemi yapmayabilir. Özellikle
noterler kısmı dolandırıcılıkla ilgili riskler de barındırabilir. O nedenle
aslında benim şahsi fikrim işlemler tapulardan devam etmesi daha sağlıklı bir
süreç olurdu.
‘NOTERLERDE İŞLEM SÜRELERİ UZAYABİLİR’
Noterler işlem ret olduğunda herhangi bir
evrak istendiğinde işlem sürelerinin uzama durumu söz konusu olabilir. Tapu
Kadastro Genel Müdürlüğü bazı kurumlarla entegrasyonu nedeniyle şirket
kayıtları, belediye rayiçlerine pratik bir şekilde ulaşabiliyor. Acaba Noterler
Birliği’nin bu sistemi entegrasyonlara da imkan sağlayacak mı? Burada ciddi
aksamalar yaşanabilir mi? Süreci beraberce göreceğiz.
Bu noktada özellikle işlem yapmada kaçınmalar
olabilir mi? Noterin gerçekten o anda işlem sırasında bulunması gözetilecek mi?
Görevli herhangi bir kişinin yapması yeterli olacak mı? Bunları da uygulamada
göreceğiz.
HAFTA SONU NOTERLERİN AÇIK OLMASI KOLAYLIK
SAĞLAYACAK MI?
Hafta sonu işlemlere ilişkin bazı evrakların
tapudan gidecek olması nedeniyle işlemler hafta sonları çok pratik
yapılamayabilir. Özellikle de havale, banka transferi gibi işlemler nedeniyle
hafta sonu uygulamalarının nispeten her bölgede yapılamayacağını
değerlendiriyorum.
Türkiye’de taşınmazların satışının daha hızlı
yapılabilmesinin kolaylaşması bu noktada noterlerin de ek bir gelir elde edecek
olması belki noterlerde ek olarak hukuk fakültesi mezunlarına istihdamlar
sağlanacak olması gibi nedenlerle bu düzenlemenin devreye girdiğini
değerlendiriyorum.
Bu düzenlemenin umarız ki gayrimenkulle
ilgili hak transferlerinde herhangi bir kayba sebebiyet vermeden doğru bir
şekilde gerçekleşmesini arzu ediyoruz. Bizler emlak işletmeleri olarak
özellikle bu süreçte tapu takas sisteminde emlak işletmelerinin rol alacağı
şekli ile bir para transferini ve ikinci el araç alım satımında aranan yetki
belgesi şartının gayrimenkul satışlarında da aracılık eden firmalardan da talep
edilmesini Adalet Bakanlığı’ndan bekliyoruz.
Ticaret Bakanlığı’nın yönetmelikte yapacağı
değişiklik ile noterde yapılacak gayrimenkul satış işlemlerinde yetki belgeli
emlak işletmelerinin daha aktif görev alması arzumuzdur.
‘GAYRİMENKUL SATIŞLARI TAPU ÜZERİNDEN DEVAM
EDECEK’
Uygulamanın kapsamının daha yoğun bir şekilde
büyükşehirlerde ve tapu işlem yoğunluğu olan bazı ilçelerle sınırlı kalacağını,
Anadolu’nun birçok yerindeki noterlerde gayrimenkul satışlarının tapu üzerinden
devam edeceğini değerlendiriyorum.
‘TAPU DAİRELERİNDE İŞLEM SAYISI 6.5 KAT
ARTTI’
Tapu dairelerinde yapılan işlem sayılarına
baktığımızda son 20 yılda bu sayılarda çok önemli artışlar oldu. Tapu
dairelerinde 20 yılda işlem sayısı 6.5 kat arttı.
Sadece 2022 yılında yapılan gayrimenkul satış
sayısına baktığımızda 3 milyon 434 bin satış işlemi yapıldı. Bunun önemli bir
kısmı 416 bin satış ile İstanbul, 214 bin satışla Ankara, 169 bin satışla
İzmir’de, 131 bin satışla Antalya’da, 124 bin satışla Bursa’da gerçekleşmişti.
3.5 milyona yakın satışın bazı tapu
dairelerinde oluşturduğu iş yükü noterler aracılığı ile tolere edilecektir.
Umarız ki uygulama etkin bir şekilde işleyen bir sisteme dönüşür.”
